RUMÄNIEN

Ökonomische Daten

Quelle: Volksbank Schätzung für 2009

Die Kehrseite der rasanten Wirtschaftsentwicklung, welche Rumänien im Zuge seines EU-Beitritts erfuhr, ist durch die globale Krise zu Tage gefördert worden: Rasant steigende Konsum- und Investitionsausgaben ließen die externen Defizite des neuen EU-Mitglieds anschwellen, welche durch ein enorm hohes Kreditwachstum befeuert worden waren. Die Inanspruchnahme von internationaler Hilfe zur Finanzierung der Außendefizite war daher unumgänglich. Die Wiederaufnahme des IWF-Programms, das aufgrund politischer Machtkämpfe vorübergehend ausgesetzt worden war, ist 2010 daher von eminenter Bedeutung zur Stabilisierung des Vertrauens unter den internationalen Investoren. Aber auch Rumänien hat bereits im vergangenen Jahr begonnen, einen Erholungskurs einzuschlagen und die politische Unsicherheit abgebaut. Die BIP-Dynamik dürfte nach einem zähen Jahr 2010 allerdings erst im kommenden Jahr an Fahrt aufnehmen.

Leasingmarkt

Der Immobiliensektor gehörte in den letzten Jahren zu den Wirtschaftsbereichen mit den höchsten Wachstumsraten. Obwohl die Rezession die Nachfrage nach hochwertigen gewerblichen Immobilien gedämpft hat, ist in mittelgroßen und großen Städten die Nachfrage nach modernen Gewerbeimmobilien nach wie vor hoch.
Folglich haben sich die Preise, die in den letzten Jahren stark gestiegen sind, nunmehr an die Marktgegebenheiten angepasst und wurden neue günstige Lagen verfügbar und leistbarer. Auch wenn die Phase des rasanten Wachstums vorbei ist und die Erträge aus Vermietungen gesunken sind, werfen die hohen Preise nach wie vor Renditen von ca. 9,5% ab.

Aufgrund der Nachfrage durch internationale Unternehmen ist in Bukarest ein funktionierender Markt für Büroflächen entstanden. Bis 2009 hat der Büromarkt ein Volumen von ca. 1.500.000 m² erreicht, zu dem im Jahr 2010 noch weitere 135.000 m² hinzukommen werden.

Aufgrund dieses rasanten Wachstums und des Rückgangs der Nachfrage nach Büroflächen aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Gegebenheiten übersteigt das Angebot an modernen Büroflächen nun leicht die Nachfrage. Die durchschnittliche Leerstandsrate liegt bei 15%, schwankt aber stark von Standort zu Standort. Die Rendite für Büroflächen liegt bei 9,5% und wird kurzfristig wahrscheinlich auf diesem Niveau bleiben.

.

Immoconsult Leasing Romania IFN SA

Die Immoconsult Leasing Romania IFN SA, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Immoconsult Leasinggesellschaft m.b.H., bietet im Bereich „Gewerbliches Immobilien-Leasing“ Finance Lease- und Operate Lease-Leistungen sowie Miete in folgenden Produktgruppen an::

• Klassisches Immobilien-Leasing
• Full Service Immobilien-Leasing
• Strukturiertes Immobilen-Leasing
• Infrastruktur-Leasing

Wir beraten Sie auch gerne bei anderen Immobilien-Projekten und erarbeiten für Sie individuelle Finanzierungslösungen.